| Rapor
Mehmet YAZIR’a kayıtlı İstanbul ili Beykoz ilçesi
Cumhuriyet köyünde Cumhuriyet koca mevkiinde bulunan; 3 Pafta, 41 ada ve
5 parsel numaralı 15093 m2 lik Tarım Alanın 4 eşit parsele bölünerek
bölgenin iklim ve toprak koşulları göz önüne alınarak örtü altı (sera)
ve açık alanda kontröllü ve organik Sebze yetiştiriciliği Projesidir.
PROJENİN AMACI:
Mevcut Tarım alanının
rantabl bir şekilde tasarlanıp orta üst gelir seviyesine sahip
insanların organik sebze ve kontrollü örtü altı yetiştiriciliği
sistemini yerleştirerek yılın 12 ayı insan beslenmesine uygun muhtelif
sebzelerin yetiştirilmesi, teşhir edilmesi ve pazarlanması amacını
içermektedir.
PROJENİN HEDEFİ:
İçerikleri belirlenmiş Tarımsal
projenin tüm taraflar ve konseptleri ile kanun, yasa, yönetmelik ve
mevzuatlara tam uyumlu hale getirerek; yatırımcısın ekonomik
beklentilerine uygun hale getirmek. Tarımsal üretimi artırmak. Tarıma
sermaye girdisi sağlamak. Örnek proje ve uygulamalarını sergilemek
PROJENİN ANA
İÇERİKLERİ
Proje üç ana aşamalı içerikle
tasarlanmaktadır.
·
Yazlık sebzelerin kış koşullarında Kontrollü Örtü altı
yetiştiriciliği (sera) ile yetiştirilmesi
·
Yazlık sebzelerin mevsim koşullarında açık alanda
yetiştirilmesi
·
Kışlık sebzelerin mevsim koşullarında açık alanda
yetiştirilmesi.
PROJEDE SEBZE
ÜRETİM ŞEKİLLERİ
Projede önerilen sebze türlerinin üretim şekli üç
aşamada ve iki farklı yetiştiricilik sisteminde öngörülmektedir.
Sera bölgesinde
kontrollü ve sertifikalı sebzelerin üretilmesi
Açık alanlarda her yıl
alanları değiştirmekle (münavebe) birlikte yazlık ve kışlık üretim
alanları oluşturularak organik ve sertifikalı sebze üretilmesi.
Sebzelerin Tohum, fide,
yastık ve şaşırtma (adaptasyon) alanlarının oluşturulması.
PROJENİN ANA TASARIM
ŞEMASI
1.
Alanın 4 parsele ayrılması
2.
Her parselde en az 750 m2 alanın sera yerleştirilmesi
3.
Her seranın 3 farklı bölmeden oluşturulması
4.
Her parselde toplam 200 m2 geçmeyen bağ evi (çiftlik evi) ve
teşhir satış noktasının oluşturulması. Bu bağ evlerinin ahşap
mamullerden ve maksimum 5 metreyi geçmeyen yükseklikte (çatı hariç)
tasarlanması.
5.
Geri kalan tüm bölgenin yazlık ve kışlık sebze üretim alanına
tahsis edilmesi. Tasarımda bu alan ortalama ……..m2 olarak ayrıldı.
6.
Kör ve dar noktaların fide üretim ve yastık alanı olarak
ayrılması.
7.
Toplam 100 m2 geçmeyen alanda ürün depolama, kasalama ve alet
edevat bölgesi tahsis edilmesi.
SERALARIN
ÖZELLİKLERİ
·
Seralar estetik ve kullanıma uygun tasarlandı.
·
Çevreye görüntü kirliliği yaratan materyaller
kullanılmadı. Beton, demir ve diğer materyallerden kaçınılarak ahşap ve
cam sistemlerinin uyumu olarak tasarlandı
·
Havalandırma sistemleri (nem, CO2 Kontollü) hem baca hem
de kenar havalandırmalar optimum gereklilikte serada sebze üreticiliğine
uygun olarak tasarlandı.
·
Isıtma sistemi olarak yeşil enerji (güneş enerjisi)
sistemleri tasarlanarak işletme maliyetleri kısıtlandı.
·
İşletim sistemi tam otomasyonlu ısıtma, havalandırma,
sulama, sistemleri eklendi.
Sistem gerek duyduğu
ihtiyacı belirleyerek ürüne optimum büyüme ve yaşama olanağı sağlandı.
·
Üç farklı sera tipleri oluşturularak farklı ürün üretme ve
farklı yetiştiricilik yapılabilir olanağı sağlandı. Ayrıca bu sayede
hastalıkların ve zararlıların kontrolü kolaylaştırıldı. Risk faktörleri
minimize edildi..
ALAN PARSELASYON YAPMADA AMAÇ
·
Yatırım maliyetlerini yaymak
·
Yatırımcının alım gücüne uygun hale getirmek
·
Rekabet ortamı yaratmak. Yatırımcı sayısının artmasını
sağlamak. Üretilecek ürünün pazar ve rekabet şanslarını artırmak.
·
Farklı ve alternatif ürün yelpazesi oluşturmak.
PROJENİN
FAYDALARI
·
Tarım topraklarını amaç dışı kullanılmasını engelleyecek
örnek proje niteliğindedir.
·
Tarımsal alanda yeni iş kolları ve iş gücü olanağı
sağlamaktadır.
·
Üretim ve katma değer yaratmaktadır.
·
Gerek sebzeciliğin gerekse organik ürün yetiştiriciliğinin
yaygınlaştırır.
·
Sermayenin Tarımsal üretim alanlarına girmesinde öncülük
sağlar.
·
İnsan, Doğa ve Tarımsal faaliyetlerin uyum içinde
olunacağı örnek proje olanağı sağlar.
·
Organik ve kontrollü üretim sistemi ile insan beslenmesine
pozitif katkı sağlayacak ürünler ortaya çıkar.
·
Yeşil Enerji (güneş) ısıtması ile enerji tasarruf’u
sağlayan örnek proje olanağı sağlar.
·
Çevreye uyumlu örnek tarım evleri (yada bağ evleri)
tasarımına öncülük sağlar.
PROJEDE ÖNGÖRÜLEN
PAZARLAMA VE PAZAR OLANAKLARI
Söz konusu proje
İstanbul il sınırlar ve yerleşke bölgelerine yakın olması münasebeti ile
Pazar sorunu olmayacağı kanısındayız.
Projenin pazarlama
stratejisi tüketicin;ürünü kendi eli ile hasat etme zevkini tattırarak
satış noktasında ücret ödemesi şeklinde projelendirilmiştir.
Aynı zamanda tüketici
üretim zincirini kendi gözleri ile takip edebilecek, gözlemleyecek ve
tükettiği ürünün insan sağlığına uygun olduğuna karar verecektir.
Bununla birlikte Telefon yada teknolojik iletişim olanakları ile adrese
teslim olarak da pazarlanabilecektir.
Bu tür pazarlama
stratejisi hem aradaki komisyoncuların ortadan kalkmasını sağlamakla
beraber hem de üreticinin daha çok kazanmasına olanak tanıyacaktır.
YATIRIM MALİYETLERİ
Projede öngörülen
yatırım maliyeti ………….. dır. Bunun içinde arazi maliyeti, inşaat ve sera
maliyeti, teknolojik alt yapı maliyeti ve bahçe oluşturma alet edevat
maliyeti olarak düşünülmüştür.
İŞLETME MALİYETLERİ
Tasarlanan projenin
Enerji giderleri (bakım Onarım Hariç) neredeyse sifır noktasındadır.
İşletme maliyeti olarak
Her çiflik için 1 bakıcı ve tüm çiftlik için uzman bir Ziraat Mühendisi
İstıhdam edilecektir.
Bununla birlikte Gübre,
tohum, mazot, çapalama işçiliği ve az da olsa ilaç giderleri olacaktır.
TAHMİNİ ÜRÜN HASAT
TABLOLARI






Ürünlere göre dağılım


|